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日本平均房價：一線的城市，二線的房價！ 

日本房產(chǎn)近年來也受到很多中國投資者的關注。對于廣大投資者朋友來說，國內(nèi)的房子已經(jīng)可以滿足自住剛需，那么海外購房的目的如果不是有特別的需求，比如新移民登陸或者留學居住，通常都是用作投資。

01 投資又看中回報，那么日本的房產(chǎn)投資回報怎么樣呢？

以大阪為例，這里的房產(chǎn)回報率其實要高于國內(nèi)的北京、上海等一線城市，即使在世界城市中也能排名前列。

（圖源：日本房地產(chǎn)投資洞察）

02 影響日本房產(chǎn)價格的因素

在我們介紹日本房子一般多少錢之前，我們有必要先了解一下日本房產(chǎn)與中國房產(chǎn)在面積計算和其他方面的區(qū)別。

日本房產(chǎn)所標注的面積都是室內(nèi)面積，即私有面積，是不包括國內(nèi)所謂公攤面積，甚至是不包括陽臺面積的，所以這一點來說，日本房子的面積如果放在中國，要以120%甚至是130%來計算。

也就是說，日本房子的80平米，相當于中國的100平米左右了。除此之外，日本的房產(chǎn)和國內(nèi)的另一個本質(zhì)區(qū)別，就是日本根本沒有毛坯房，所有在售的日本房產(chǎn)，不管是新房還是二手房，都是精裝修過的。

之所以提到這兩點，是因為這兩點明顯的影響了房價，不了解這兩點，會讓您覺得日本房產(chǎn)好像也沒有想象中的那么便宜。

03 日本房子一般多少錢：東京房價和北上廣

關于東京房價和北上廣房價，在東京23區(qū)的核心城區(qū)，房價在北京也只能達到六環(huán)的水平。

東京的房價約5.2萬元/㎡，隨后是關西的大阪，大阪的房子均價大概在2.5萬元/㎡，第三是福岡，福岡的房價在1.8萬元/㎡左右，第四是京都府，價格相對較為便宜，價格在1.1萬元/㎡，以上說的是日本比較知名的地區(qū)房價。

04 在日本房產(chǎn)投資上，大阪房價貢獻了其驚人回報率

近幾年，日本房產(chǎn)投資的熱度一直很高，而除了東京，也有很多明智的房產(chǎn)投資者把目光轉向了大阪。大阪目前的房價約為東京的60%，但是隨著赴日游客的增長趨勢，大阪房價在隨后的幾年定會持續(xù)上漲，漲幅甚至可能超過東京。

投資人選擇大阪的另一個原因，就是其驚人的回報率。在全球租金回報率排行榜上，大阪房產(chǎn)以5.91%的平均回報率高居全球第二，而這種結果出現(xiàn)的原因，并不在于大阪的租金收入有多高，而是其低廉的房價。

日本房產(chǎn)毋庸置疑還會吸引更多海外投資者。因為現(xiàn)實已經(jīng)證明：投資日本房產(chǎn)并長期持有，可以分散風險，保值增值，是資產(chǎn)保值和避險的絕佳選擇