住宅小區(qū)均需改造。據(jù)全國(guó)各地上報(bào)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，符合上述條件的老舊小區(qū)在全國(guó)范圍內(nèi)約有17萬(wàn)個(gè)，涉及居民超過(guò)4200萬(wàn)戶，建筑面積約40億平方米，預(yù)計(jì)老舊小區(qū)改造的整體投資規(guī)模將超過(guò)4萬(wàn)億元。如果按照5年的改造周期來(lái)算，每年僅老舊小區(qū)改造一項(xiàng)的新增投資就將超過(guò)8000億元。這對(duì)遭遇需求降速的鋼鐵行業(yè)而言，無(wú)疑是雪中送炭。東莞熱鍍鋅角鋼50*5報(bào)價(jià)
目前，不少地方政府已經(jīng)公布了老舊小區(qū)改造發(fā)展的路線圖。以河北省為例，在其今年公布的《2019年全省老舊小區(qū)改造工程實(shí)施方案》中提出，2019年，河北省計(jì)劃改造老舊小區(qū)2779個(gè)，設(shè)計(jì)建筑面積約為4450.47萬(wàn)平方米。繼棚戶區(qū)改造之后，老舊小區(qū)改造浪潮正在全國(guó)悄然興起。
和棚改相比，老舊小區(qū)改造對(duì)鋼鐵行業(yè)的利好刺激更加明顯。東莞熱鍍鋅角鋼
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一是需求具備更廣泛的普惠性。過(guò)去幾年紅紅火火的棚戶區(qū)改造更多集中解決棚戶區(qū)居民的住房問(wèn)題，項(xiàng)目投資更多集中在房地產(chǎn)方面，對(duì)鋼材需求更多集中在以螺紋鋼為代表的建材上。而老舊小區(qū)改造對(duì)于鋼材需求的拉動(dòng)是全方位的。這是因?yàn)槔吓f小區(qū)的改造包括供水、供電、供氣、道路、管網(wǎng)等多方面，涉及更多品種的鋼材需求。
二是建設(shè)周期短，需求釋放節(jié)奏快。老舊小區(qū)改造和棚改相比，并不需要“重打鼓，另開(kāi)張”。因?yàn)槔吓f小區(qū)改造項(xiàng)目的建設(shè)周期明顯要短于棚改項(xiàng)目。多則一年，少則半年，相關(guān)改造項(xiàng)目就可以完工。因此，老舊小區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)可以快速轉(zhuǎn)化為用鋼需求，對(duì)市場(chǎng)的拉動(dòng)作用要明顯優(yōu)于棚改項(xiàng)目。
周期短、見(jiàn)效快，市場(chǎng)空間巨大，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，老舊小區(qū)改造有望成為基建投資全新的增長(zhǎng)點(diǎn)。但必須注意的是，老舊小區(qū)改造在資金來(lái)源方面更多需要通過(guò)財(cái)政專項(xiàng)資金來(lái)完成，當(dāng)下流行的PPP（公私合營(yíng)模式）等融資方式短期內(nèi)很難介入。一旦資金不能及時(shí)到位，必然會(huì)影響到“舊改”項(xiàng)目的施工進(jìn)度和鋼材需求的兌現(xiàn)。
在老舊小區(qū)改造潮興起的當(dāng)下，鋼企應(yīng)該積極參與各地政府的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，通過(guò)產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展來(lái)鞏固企業(yè)在基建市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。只有這樣，鋼企才能在新的政策紅利來(lái)臨之時(shí)不至于望洋興嘆。
最新政策
我國(guó)對(duì)老舊小區(qū)的改造極為重視。今年全國(guó)兩會(huì)《政府工作報(bào)告》提出，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)量大面廣，要大力進(jìn)行改造提升，更新水、電、路、氣等配套設(shè)施，支持加裝電梯，健全便民市場(chǎng)、便利店、步行街、停車場(chǎng)、無(wú)障礙通道等生活服務(wù)設(shè)施。
6月19日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上部署推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。他指出：“改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是群眾所盼，還能拉動(dòng)有效投資、促進(jìn)消費(fèi)。”
7月1日，住建部、發(fā)改委與財(cái)政部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于做好2019年老舊小區(qū)改造工作的通知》，提出各地要做好老舊小區(qū)排查摸底、確定改造標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)劃、動(dòng)員群眾參與等工作，并確定“居民出一點(diǎn)、社會(huì)支持一點(diǎn)、財(cái)政補(bǔ)助一點(diǎn)”的多渠道融資方式，全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。
7月30日，中共中央政治局會(huì)議明確，要實(shí)施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、城市停車場(chǎng)、城鄉(xiāng)冷鏈物流設(shè)施建設(shè)等“補(bǔ)短板”工程。
需求發(fā)現(xiàn)
老舊小區(qū)改造涉及大量鋼管需求
目前，全國(guó)各地上報(bào)需要改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)達(dá)到17萬(wàn)個(gè)，涉及居民上億人。預(yù)計(jì)老舊小區(qū)改造加速或?qū)⑶藙?dòng)萬(wàn)億元級(jí)市場(chǎng)。東莞熱鍍鋅角鋼50*5報(bào)價(jià)
當(dāng)前，全國(guó)各地都在加速老舊小區(qū)改造的建設(shè)進(jìn)程。北京、上海、浙江、新疆、河北等地紛紛就老舊小區(qū)改造做出具體部署，加快改造升級(jí)。比如，今年杭州市啟動(dòng)的老舊小區(qū)改造，不再是單純的拆建、修補(bǔ)、整治，而是轉(zhuǎn)向以“綜合改造”和“服務(wù)提升”為重點(diǎn)的有機(jī)更新；河北省提出，從安全問(wèn)題、居住功能、環(huán)境治理等方面入手，多做亟須改造的里子
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