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天津房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)律師 合同履行違約 天津合同糾紛律師 

出賣(mài)人為一房二賣(mài)拒不協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)或無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)

出賣(mài)人因考慮到房屋漲價(jià)等原因，選擇將房屋另行出售，卻不按時(shí)向購(gòu)房人辦理房屋過(guò)戶(hù)。由于房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)給第三人，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)人無(wú)法取得房屋，而僅能向出賣(mài)人主張解除合同，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后未辦理過(guò)戶(hù)前房屋被查封

對(duì)于出賣(mài)人尚未辦理過(guò)戶(hù)的房屋，法院有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查封。但如果購(gòu)買(mǎi)人已經(jīng)在房屋被查封前與出賣(mài)人簽訂購(gòu)房合同，而且支付了部分或全部購(gòu)房?jī)r(jià)款，并對(duì)未辦理過(guò)戶(hù)不存在過(guò)錯(cuò)的，購(gòu)買(mǎi)人因?qū)υ摲课菹碛形餀?quán)期待權(quán)，從而可以要求法院解除對(duì)所購(gòu)買(mǎi)房屋的查封。因此，購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)在能辦理過(guò)戶(hù)時(shí)及時(shí)要求出賣(mài)人協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)，否則存在一定風(fēng)險(xiǎn)。