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廣州荔灣區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛律師；變更合同支付條款是違約 

陳銳娜律師電話：18620925766；15002029619；微信號(hào)：chen21070529  ； QQ：522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛律師，特擅長(zhǎng)宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效解除合同糾紛、貨款購(gòu)銷(xiāo)合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪?zhàn)赓U買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，怎么要回首付款和定金？贈(zèng)與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險(xiǎn)合同糾紛；服務(wù)合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號(hào)凱華國(guó)際中心7、8、9層，地鐵：5號(hào)線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律師代查對(duì)方財(cái)產(chǎn)，包括：對(duì)方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車(chē)輛信息、公司等，可申請(qǐng)法院查封對(duì)方財(cái)產(chǎn)便于后期執(zhí)行；

二手房買(mǎi)家可以擅自變更貸款支付為一次性付款嗎？

律師解答：可以。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)賣(mài)雙方雖然約定買(mǎi)家要通過(guò)辦理按揭貸款的方式支付購(gòu)房款，但是這并不妨礙買(mǎi)家變更支付購(gòu)房款方式為一次性付款。

只要不增加賣(mài)家的負(fù)擔(dān)，賣(mài)家必須接受這樣的改變。出現(xiàn)買(mǎi)家按揭貸款不能時(shí)，買(mǎi)家可以選擇一次性付款，賣(mài)家必須配合買(mǎi)家辦理一次性付款的資金監(jiān)管手續(xù)，曾經(jīng)有賣(mài)家用買(mǎi)家不能變更付款方式的理由違約的。當(dāng)買(mǎi)家的貸款承諾函金額不足時(shí)，對(duì)不足的部分，賣(mài)家也需要配合買(mǎi)家繼續(xù)辦理資金監(jiān)管手續(xù)。需要注意的是有些中介合同的版本，沒(méi)有約定買(mǎi)家貸款不能時(shí)需要一次性付款，只是寫(xiě)的買(mǎi)家貸款不足時(shí)，不足部分由買(mǎi)家予以補(bǔ)足，實(shí)際上這和貸款不能買(mǎi)家需要一次性付款的意思是一樣的，就是你貸款不能時(shí)，一次性補(bǔ)足全部的購(gòu)房款。可就是有幾個(gè)買(mǎi)家和我扣字眼，講合同沒(méi)有約定貸款不能后需要買(mǎi)家一次性付款，因此買(mǎi)家沒(méi)辦法貸款了合同就解除互不追究責(zé)任了。我要說(shuō)的是不要只從對(duì)自己有利的角度解釋合同條款，買(mǎi)家的主要合同義務(wù)就是支付購(gòu)房款，基本上所有的買(mǎi)賣(mài)合同均會(huì)對(duì)貸款不能或貸款不足作出安排的。

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