廣州>廣州擅長刑事借款房產整形糾紛律師>供求信息

廣州白云區專辦二手房中介服務合同官司律師；咨詢中介費糾紛律師 

陳銳娜律師電話：18620925766；15002029619；微信號：chen21070529  ； QQ：522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師，特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、貨款購銷合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業管理糾紛、商品房、商鋪租賃買賣合同糾紛，怎么要回首付款和定金？贈與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險合同糾紛；服務合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務所地址：廣州市天河區珠江新城冼村路5號凱華國際中心7、8、9層，地鐵：5號線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

“跳單”行為亦稱為“跳中介”，是指當事人通過房地產中介公司的居間服務而選定房源或交易相對方，為逃避或減少傭金，而又通過其他中介公司或直接與相對方簽訂合同的行為。 
目前房地產中介市場上普遍存在房源共享，房屋價值大又使得買賣雙方對價格敏感，因此出現了不少跳單情形，中介公司為了保證自己的勞動成果不付諸東流，一般會在中介合同中約定禁止跳單條款。 
禁止跳單條款的效力問題是存在爭議的. 
不少人認為，禁止跳單條款相當于中介公司“旱澇保收”，是不公平的格式條款，應認定為無效。 
也有人認為，禁止跳單條款雖然限制了當事人選擇中介方的權利，但屬于當事人意思自治的范疇，應予以尊重。 

對于這個問題，應結合條款約定具體問題具體分析。對于是否屬于無效格式條款的問題，中介合同一般是格式條款，但格式條款并非當然無效。 
根據《合同法司法解釋二》第九條的規定，如果中介方對禁止跳單條款沒有盡到提示說明的義務，那么委托人可以主張撤銷該條款。在已盡到提示說明義務的情形下，認定是否無效，則要看是否存在加重委托人的責任、排除委托人的主要權利的情形。例如，約定一旦帶委托人看房，其在6個月內不論是否通過中介與房主達成合同的，均應支付中介費，該條款應認定為無效為宜。僅因為帶看房的有限工作量就使得委托人陷入要么簽合同要么付中介費的境地，損害了委托人的自由選擇權。又如，在并非獨家委托的情況下，約定只要中介方找到符合條件的買方，賣方必須無條件簽訂買賣合同，否則應支付相當于中介費的違約金，該條款亦應認定為無效。 

而如果禁止跳單條款，并不存在加重委托人的責任、排除委托人的主要權利的情形，應該屬于有效。因為委托人在簽訂中介合同時往往已經接受了一定程度的居間服務，如果后來利用中介方提供的居間服務訂立了合同，根據公平原則，則應支付相應的報酬。 
在禁止跳單約定有效的情況下，是否構成違約，需要綜合考慮以下幾個因素： 
第一，是否屬于獨家委托賣房或買房協議； 
第二，中介公司是否積極提供服務； 
第三，委托人是否利用了中介公司提供的信息而達成合同； 
第四，委托人是否有逃避中介費的惡意。 

在獨家委托的情況下，如賣方只通過一家中介公司放盤，中介公司承諾在一定期限內找到符合條件的買方并促成買賣合同的訂立。如果賣方在委托期內繞過中介公司和買方簽訂合同，那么構成違約。 
在非獨家委托的情況下，雙方的證明責任都更重。如果中介公司已經促使雙方進入實質談判階段，委托人私下獲取對方聯系方式并簽訂合同的，可以認定為違約跳單。 
如果中介公司提供的中介服務并不多，委托人通過另一家服務更好的中介公司簽訂合同，那么不應認定為違約跳單。 

可以委托律師代查對方財產，包括：對方賬戶金額、房產信息、車輛信息、公司等，可申請法院查封對方財產便于后期執行；

如果您有其他問題，歡迎咨詢廣州律師陳銳娜。文章來源網絡版權歸原作者所有，如有侵權請聯系刪除