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婚前按揭房的增值部分屬于共同財產(chǎn)嗎?廣州花都區(qū)離婚官司律師 

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婚前按揭房的增值部分屬于共同財產(chǎn)嗎?
由于通貨膨脹、房地產(chǎn)市場行情的變化以及房屋作為不動產(chǎn)本身的增值性，當事人婚前購買房屋時的價格往往和離婚時的市場價格有較大的差距，即實現(xiàn)了增值。婚前按揭房的增值部分在進行分割時應具體問題具體分析，不同情況區(qū)分處理。
如果一方婚前以個人財產(chǎn)購買并清償了貸款或者約定為一方個人財產(chǎn)的情況下，房屋的整個產(chǎn)權屬于該購買人或約定人，增值部分也屬于該人。如果一方婚前按 揭購買并支付首付款，婚后夫妻共同還貸或者雙方約定為共同財產(chǎn)時，離婚時對房屋增值部分就應認定為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。
對于第二種情形作為共同財產(chǎn)對房屋增值部分進行分割時，不能完全參照婚姻法對夫妻共同財產(chǎn)分割的標準，因為婚前按揭房的增值部分，從性質(zhì)上講屬于婚前 一方個人財產(chǎn)在婚前期間的收益，不同于一般性質(zhì)的共同財產(chǎn)，所以不能進行平均分配，必須充分考慮相關因素并建立特殊的分割規(guī)則，這樣才能實現(xiàn)個人財產(chǎn)和另一方權利的雙重保護。

婚前按揭貸款離婚時怎么判？
《婚姻法》第十條　夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

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