廣州佛山房產(chǎn)買賣糾紛律師；簽了合同賣房后又反悔，應(yīng)該怎么賠？
概述：陳銳娜律師電話：18620925766；15002029619；微信號：chen21070529 ； QQ：522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師，特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、貨款購銷合同糾紛、建筑工程
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陳銳娜律師電話：18620925766；15002029619；微信號：chen21070529 ； QQ：522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師，特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、貨款購銷合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪?zhàn)赓U買賣合同糾紛，怎么要回首付款和定金？贈與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險合同糾紛；服務(wù)合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號凱華國際中心7、8、9層，地鐵：5號線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。
可以委托律師代查對方財產(chǎn)，包括：對方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車輛信息、公司等，可申請法院查封對方財產(chǎn)便于后期執(zhí)行；
律師解答：二手房屋交易不成，守約方有權(quán)要求違約方賠償房屋因價格波動產(chǎn)生的差價損失。
2016年8月11日，經(jīng)某中介公司介紹，買方王某某與賣方潘某某簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，約定賣方以125萬元的價格出售案涉房屋給買方，定金5萬元。簽約當(dāng)天，買方向賣方支付了定金5萬元，并辦理了相關(guān)貸款手續(xù)。同年11月3日，雙方按約定前往房管部門辦理過戶手續(xù)，但當(dāng)日賣方以其未帶身份證原件及經(jīng)紀(jì)方不在場為由拒絕辦理過戶手續(xù)。。此后不久，買方向案外人楊某以168萬元的價格購買了同小區(qū)房屋，并訴至法院,請求判令賣方向其返還定金5萬元、支付違約金12.5萬元、賠償房價差額損失30.5萬元等。
一審法院認(rèn)為，合同簽訂后，買方已依約向賣方支付了定金5萬元，并辦理了相關(guān)貸款手續(xù)，后因雙方當(dāng)事人在辦理遞件過戶手續(xù)時產(chǎn)生爭議。賣方以對買方的付款能力產(chǎn)生懷疑和中介不在場為由，明確表示不再出售房屋給買方，從而導(dǎo)致房屋交易不成。但是，從買方辦理貸款、其個人在建設(shè)銀行賬戶存款余額等情況來看，賣方對買方付款能力的懷疑，缺乏事實(shí)根據(jù)。即使賣方認(rèn)為中介未到場，交易存在風(fēng)險，也沒有證據(jù)顯示賣方在該日后要求重新商定辦理遞件手續(xù)的時間。故此，賣方拒絕履行《房地產(chǎn)買賣合同》依據(jù)不足，已構(gòu)成根本違約。而買方提交了相關(guān)購房合同等證據(jù)，證明其另行購房屋價格與案涉房屋交易價格存在較大差額，其確實(shí)存在實(shí)際損失。遂作出判決：賣方向買方返還定金5萬元，支付違約金12.5萬元，賠償房價差額損失15萬元等。后二審時雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。
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